Cómo verificar el título de un inmueble antes de comprar
Revisar el título y sus antecedentes es lo que separa una buena compra de un problema. Así se hace en Paraguay.
La verificación del título es el paso que más protege tu dinero. Se hace antes de entregar cualquier suma importante y siempre con un escribano de tu confianza.
Qué se revisa
- Título de propiedad y antecedentes de dominio: quién es el titular actual y cómo llegó a serlo.
- Gravámenes: hipotecas, embargos, usufructos, litigios o cualquier anotación que afecte la libre disponibilidad.
- Datos catastrales: que la finca, cuenta corriente catastral, superficie y linderos coincidan con lo que estás comprando.
- Deudas: impuesto inmobiliario municipal y servicios.
- Estado civil y capacidad del vendedor: si está casado, puede requerirse el consentimiento conyugal.
Dónde se pide la información
Los informes de dominio y gravámenes se solicitan en la Dirección General de los Registros Públicos; los datos catastrales, ante el Servicio Nacional de Catastro; las deudas municipales, en la municipalidad correspondiente. En la práctica, el escribano centraliza todos estos pedidos.
Señales de alerta
Desconfiá de una venta con precio muy por debajo del mercado sin explicación, de un vendedor que se niega a mostrar el título, de superficies que no coinciden con el terreno real, de construcciones sin planos aprobados y de operaciones donde te piden pagar en efectivo sin documentar.
Recomendación
Nunca entregues una seña sin un documento firmado que condicione la operación al resultado de la verificación. Si el título no está limpio, tenés que poder recuperar tu dinero.
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