Custos de escrituração e transferência: o que é pago ao fechar um negócio
Além do preço, uma compra e venda tem custos de fechamento. Eu explico quais são e como estimá-los antes de assinar.
Ao comprar um imóvel, o preço não é o único desembolso. Estes são os conceitos que aparecem no momento do fechamento e que convém orçar desde o início.
Honorários do tabelião
O tabelião público redige a escritura, verifica os antecedentes e gerencia o registro. Seus honorários são calculados sobre o valor da operação de acordo com a tabela profissional; peça o orçamento por escrito antes de contratá-lo.
Impostos e taxas de transferência
A transferência gera obrigações fiscais e taxas de registro. Seu cálculo depende do valor da operação e da condição das partes (pessoa física ou jurídica, residente ou não). O tabelião faz a liquidação exata para o seu caso.
Inscrição nos Registros Públicos
A inscrição da escritura na Dirección General de los Registros Públicos tem uma taxa própria. É o passo que torna o seu direito oponível a terceiros: não é opcional.
Dívidas do imóvel
Antes de assinar, é preciso verificar se o imposto imobiliário municipal, a energia elétrica, a água e, se aplicável, as despesas do condomínio estão em dia. O habitual é que o vendedor as quite até a data de entrega.
Comissão imobiliária
No Paraguai, a comissão é habitualmente paga pela parte vendedora, e é acordada por escrito antes de publicar. Se você vai vender, veja como eu trabalho a venda da sua propriedade.
Como estimar
A forma correta de orçar é pedir ao tabelião uma liquidação prévia com todos os conceitos antes de assinar a reserva. Assim, você entra na operação sem surpresas.