Gastos de escrituración y transferencia: qué se paga al cerrar
Además del precio, una compraventa tiene costos de cierre. Te explico cuáles son y cómo estimarlos antes de firmar.
Al comprar un inmueble, el precio no es el único desembolso. Estos son los conceptos que aparecen al momento del cierre y que conviene presupuestar desde el principio.
Honorarios del escribano
El escribano público redacta la escritura, verifica antecedentes y gestiona la inscripción. Sus honorarios se calculan sobre el valor de la operación según arancel profesional; pedí el presupuesto por escrito antes de contratarlo.
Impuestos y tasas de la transferencia
La transferencia genera obligaciones fiscales y tasas registrales. Su cálculo depende del valor de la operación y de la condición de las partes (persona física o jurídica, residente o no). El escribano hace la liquidación exacta para tu caso.
Inscripción en Registros Públicos
La inscripción de la escritura en la Dirección General de los Registros Públicos tiene un arancel propio. Es el paso que hace oponible tu derecho frente a terceros: no es opcional.
Deudas del inmueble
Antes de firmar hay que constatar que estén al día el impuesto inmobiliario municipal, la energía eléctrica, el agua y, si aplica, las expensas del edificio. Lo habitual es que el vendedor las cancele hasta la fecha de entrega.
Comisión inmobiliaria
En Paraguay la comisión la abona habitualmente la parte vendedora, y se pacta por escrito antes de publicar. Si vas a vender, mirá cómo trabajo la venta de tu propiedad.
Cómo estimarlo
La forma correcta de presupuestar es pedirle al escribano una liquidación previa con todos los conceptos antes de firmar la reserva. Así entrás a la operación sin sorpresas.