Como comprar uma casa no Paraguai: guia passo a passo

Comprar uma casa no Paraguai é um processo ordenado e previsível quando se sabe o que esperar em cada etapa. Este guia resume o roteiro habitual, desde a busca até que a propriedade esteja registrada em seu nome.

1. Defina orçamento e área

Antes de visitar, defina uma faixa de preço e duas ou três áreas. O valor do metro quadrado varia muito entre Asunción, Luque, Lambaré, Fernando de la Mora ou San Bernardino, e também dentro do mesmo bairro dependendo do acesso, serviços e estado da construção.

2. Busque e visite com critério

Compare sempre propriedades equivalentes: área do terreno, metros construídos, idade e estado. Você pode começar pelo portfólio de casas à venda, apartamentos ou terrenos.

3. Oferta e reserva

Ao encontrar a propriedade, uma oferta é apresentada por escrito. Se o proprietário aceitar, é assinada uma reserva ou um contrato preliminar de compra e venda onde ficam claros o preço, a moeda, a forma de pagamento, os prazos e o que acontece se alguma das partes não cumprir.

4. Verificação legal (due diligence)

É a etapa mais importante. O tabelião interveniente revisa o título, os antecedentes de domínio, se não existem hipotecas ou penhoras e se a propriedade está livre de dívidas de imposto imobiliário e serviços. Nunca pule esta etapa, nem mesmo entre conhecidos.

5. Escritura pública e registro

A transferência é formalizada por escritura pública perante um tabelião. Depois, a escritura é registrada na Dirección General de los Registros Públicos: só então a propriedade figura legalmente em seu nome.

6. Entrega e fechamento

A posse é entregue, são feitas as mudanças de titularidade dos serviços (ANDE, ESSAP ou a prestadora local) e toda a documentação é guardada.

Quer acompanhamento em cada etapa? Escreva-me e montaremos juntos a busca e a verificação.