Cómo comprar una casa en Paraguay: guía paso a paso

Comprar una casa en Paraguay es un proceso ordenado y previsible cuando sabés qué esperar en cada etapa. Esta guía resume el recorrido habitual, desde la búsqueda hasta que la propiedad queda inscripta a tu nombre.

1. Definí presupuesto y zona

Antes de visitar, fijá un rango de precio y dos o tres zonas. El valor del metro cuadrado varía mucho entre Asunción, Luque, Lambaré, Fernando de la Mora o San Bernardino, y también dentro de un mismo barrio según acceso, servicios y estado de la construcción.

2. Buscá y visitá con criterio

Compará siempre propiedades equivalentes: superficie de terreno, metros construidos, antigüedad y estado. Podés arrancar por la cartera de casas en venta, departamentos o terrenos.

3. Oferta y reserva

Cuando encontrás la propiedad, se presenta una oferta por escrito. Si el propietario acepta, se firma una reserva o boleto de compraventa donde quedan claros el precio, la moneda, la forma de pago, los plazos y qué pasa si alguna de las partes no cumple.

4. Verificación legal (due diligence)

Es la etapa más importante. El escribano interviniente revisa el título, los antecedentes de dominio, que no existan hipotecas o embargos y que la propiedad esté libre de deudas de impuesto inmobiliario y servicios. Nunca saltees este paso, ni siquiera entre conocidos.

5. Escritura pública e inscripción

La transferencia se formaliza en escritura pública ante escribano. Después, la escritura se inscribe en la Dirección General de los Registros Públicos: recién ahí la propiedad figura legalmente a tu nombre.

6. Entrega y cierre

Se entrega la posesión, se hacen los cambios de titularidad de servicios (ANDE, ESSAP o la prestadora local) y se guarda toda la documentación.

¿Querés acompañamiento en cada paso? Escribime y armamos juntos la búsqueda y la verificación.